ТЕКСТ ВВЕРХУ


Юридические услуги
   Юридические услуги    Бухгалтерские услуги    Контакты

Новости
СНИЖЕНЫ ЦЕНЫ ВПЕРВЫЕ БЕСПРЕЦЕДЕНТНАЯ АКЦИЯ (в поддержку малого и среднего бизнеса) ...

 
   Правила покупки квартиры
  

Правила покупки квартиры

Хотя бы раз в жизни, рано или поздно, каждый взрослый человек сталкивается с важным вопросом приобретения нового жилья, заменой старой квартиры с маленькой планировкой на новую большую, в лучшем районе или городе, с большим количеством комнат, более комфортной планировкой. Список причин покупки можно продолжать долго, но не будем акцентировать на этом внимание, и займемся рассмотрением вопроса именно безопасности покупки квартиры, наиболее частых ошибок, с которыми сталкиваются покупатели, ведь подводных камней здесь предостаточно, учитывая редкость подобной покупки на протяжении активной жизни человека и сложность оформления всех сопутствующих документов. В итоге покупатель рискует потерять огромные деньги, накапливаемые годами или право собственности на уже, казалось бы, свои заработанные кровью и потом квадратные метры. 


Итак, прежде чем выбор падет на определенного застройщика, дом и квартиру, учитывайте следующие моменты:

Недостроенная недвижимость

Недостроенная недвижимостьПотенциальных покупателей и инвесторов привлекает, прежде всего, низкая стоимость площадей по сравнению с уже готовым жильем. Так раньше работало очень много застройщиков, которые привлекают инвестиции людей что называется «под честное слово» и по мере накопления определенной суммы, вкладывают деньги в свой недострой. Тут, пока вера у людей есть и денежные вливания идут, дом строится, но при разного рода проблемах застройщика ничего не обременяет (ну разве что моральные принципы) бросить недостроенный объект в полузаконченном не пригодном для заселения виде, который на года станет пристанищем разве что для индивидуумов без определенного места жительства или залетных в местные округи птиц. Право собственности закрепляется за покупателем после сдачи дома в эксплуатацию, а до этого забрать свои вложения у неблагонадежного застройщика будет сложно.

Достаточно проблемная недвижимость

Покупка квартиры в ней и последующие разбирательства могут стать страшным сном наяву для покупателя, если отсутствует даже незначительная часть разрешительной документации. Вторичное жилье в этом случае не исключение, а еще больший клубок не развязанных проблем. Покупаемая квартира может быть неприватизированной, находится под залогом, иметь статус непринятого наследства или в ней могут быть банально зарегистрированы люди.

Деятельность мошенников

Деятельность мошенниковНе для кого уж не является новостью, как изящно мошенники обманывают невнимательных инвесторов, используя для этого поддельные документы, чистые бланки договоров и печати. Они очень любят продавать квартиру по договоренности после смерти владельца жилья. Такая сделка юридически недействительна, но пока покупатель обмозгует и проверит документы, первые уже успевают взять задаток и отправиться, припевая, куда-то, где солнце круглый год и вкусные коктейли. Очень много квартир до сих пор все еще не внесено в реестр недвижимого имущества, поэтому проверить, кто был их предыдущим собственником крайне проблематично. А мошенники изворотливо прикидываются законными собственниками, ну  дальше по накатанной схеме.

Подобных негативных примеров можно приводить массу, поэтому нужно быть очень внимательным и сосредоточенным в период покупки и оформления сделки купли-продажи квартиры.

СЛЕДУЙТЕ РЕКОМЕНДАЦИЯМ:

Этап 1. Посмотрите на репутацию продавца (застройщика)

Репутация продавцаВы знаете имя застройщика и название комплекса, где собираетесь купить квартиру? Тогда поищите информацию об этом в интернете. Уважающие себя застройщики тщательно следят за своим имиджем, поэтому регулярно пополняют данные о себе на корпоративном сайте, ведя своего рода отчеты того, что уже было построено, что строится и что в дальнейшем планируется построить. Там же есть форумы уже заселившихся счастливчиков, которые активно обсуждают друг с другом наболелые проблемы, с которыми они столкнулись при покупке или отсутствие таковых. Но все мы прекрасно понимаем, что следя за имиджем компании, информацию в интернете можно, мягко говоря, приукрасить или попросту удалить «лишнее». Поэтому после интернет анализа следует поехать на объект и своими глазами посмотреть на результаты работы строителей, оценить инфраструктуру, пообщаться с жильцами, то есть с незаинтересованными людьми. Конечно, на территории всегда найдутся отделы продаж, но там вам не скажут ничего негативного, отстаивая свои интересы, расскажут только об одних плюсах данного места.

Если уж вас все-таки «выловили» представители отдела продаж, поинтересуйтесь у них следующим:

  • какой период существует их юридические лицо
  • не имеется ли за ними ликвидационных процедур и судебных споров
  • есть ли подтверждение об уже завершенных проектах.

Задайте вопрос о застройщике, быть может, он является физическим лицом.  В таком случае он по своему усмотрению привлекает подрядчиков строителей и порой не обязывает их четко придерживаться качества. Тут работает тот, кто предлагает свои услуги подешевле, а значит, результаты их работы будут далеки от идеала. То же касается и используемых материалов, между прочим.

В процессе заключения договора покупатель оплачивает 100% стоимости будущей квартиры. С ним в это же время заключают предварительный договор в письменной форме, иногда даже без нотариального заверения. Естественно такой документ смахивает на жаргонное «мамой клянусь» все выполню чесслово, и лишает покупателя любых юридических гарантий и страховок на случай какого-нибудь форс-мажора. И когда строительство дома окажется под угрозой, покупатель квартиры сможет подать разве что иск застройщику и потребовать деньги обратно. А деньги, на минуточку, не малые. Физическое лицо с другой стороны будет нести ответственность только лишь собственным имуществом, которого попросту будет недостаточно для компенсаций.

Узнайте у застройщика о решении местного совета о выделении ему земельного участка, его площади и назначения. Можно потребовать государственный акт на землю или договор аренды. Многие входят в фонды финансирования строительства, поэтому нужно четко ознакомиться с его правилами, определить свои права и обязанности.

Этап 2. Узнать не является ли квартира проблемной

Посетите сайт государственной архитектурно-строительной инспекции того, места, где будете покупать квартиру. На нем содержатся данные объектов, которые вызывают сомнения в законности постройки. Что же касается вторичного рынка, проверьте, не под арестом ли квартира, не зарегистрированы ли в ней несовершеннолетние и инвалиды. Четко уясните себе кто владелец квартиры и как она приобреталась. Разузнайте имя фамилию человека, который будет подписывать договор купли-продажи.

Этап 3. Ознакомление с условиями купли-продажи квартиры

Ознакомление с условиями договораУсловия договора в значительной мере зависят от готовности жилья. Тут необходимо обращать внимание на следующее?

  • когда дом будет сдан в эксплуатацию. Это должно быть прописано в договоре.
  • стоимость и порядок оплаты. Это очень важно, когда предполагается рассрочка платежа. Дабы избежать возможных будущих проблем с курсом, размер платежей нужно зафиксировать в гривне. Тут же прописать график, по которому они будут вноситься.
  • регистрация права собственности. Этим может заниматься как застройщик, так и покупатель. В первом случае в договоре застройщик прописывает порядок этой процедуры. Если покупатель сам занимается регистрацией, застройщик прописывает, какие документы и когда он обязуется для этого выдать.
  • расторжение договора также важный пункт. Интерес к покупаемой квартире может пропасть, могут возникнуть проблемы с обеих сторон, какие-то форс-мажорные обстоятельства и все это приводит к расторжению договора. Поэтому в него нужно прописать возможные причины его расторжения, указать на применяемые при этом санкции и, что более важно, как покупатель будет возвращать деньги.

Этап 4. Собственно заключение договора

Заключение договораПродавец должен обладать всеми полномочиями и юридическими правами на подписание. В момент передачи денег, продавец должен написать расписку и передать ее покупателю. В случае возникновения проблем, она будет служить главным доказательством факта приема-передачи денег в суде при возможных разбирательствах.

Рассмотрим какие ошибки может совершать покупатель при покупке квартиры, рискуя остаться без денег, и без квартиры.


РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

1) Многие отказываются от риелторских услуг

Конечно с нашим менталитетом и тотальной жаждой экономии, платить дополнительно 3-5 % за услуги профессионального риелтора мало кому захочется. Это немалая сумма, которую можно потратить на другие, более нужные вещи, подумаете вы, но если покупка квартиры первая в вашей жизни и вы не набивали себе шишки, пробираясь дебрями всех юридических аспектов этого процесса, без услуг настоящих профессионалов просто не обойтись. В итоге, Вам дешевле же будет.

2) Берите пример у продавцов восточных рынков – торгуйтесь

Почти всегда продавец старается поднять стоимость квартиры на незначительный процент, чтобы потом его же скинуть в случае торга. Это хороший психологический ход, который прекрасно действует на покупателя. Уступив ему те же 5% продавец повышает свой уровень доверия и располагает потенциального покупателя. Поэтому если вы нашли отличный вариант жилья, но его стоимость немного выше ваших ожиданий, не отказывайтесь сначала. Пообщайтесь с продавцом и скорее всего, предложенная им цена прекрасно впишется в ваш бюджет.

3) Заниженная стоимость квартиры

С заключением договора нужно дополнительно оплатить госпошлину и сбор в ПФ – 1% от стоимости. Плата ложится на плечи покупателя и опять же, с целью сэкономить, в отчете об оценке прописывается заниженная стоимость квартиры. Проблема заключается в том, что сэкономив тут, можно потерять потом, ведь если договор будет признан недействительным, то покупателю вернут именно эту заниженную стоимость, а не фактически им уплаченную.

4) На момент покупки в ней может быть кто-то прописан

Если с владельцем квартиры вопрос можно решить быстро и правильно, то с несобственниками, которые имеют право жить в квартире, но не располагают правом собственности квадратных метров, решение может затянуться, а то и вовсе довести до суда. Хороший риелтор, предупреждает такое и требует выписки несобственников, а продавец должен предоставить требуемые документы о прописанных лицах. Частным случаем этого является прописка несовершеннолетних детей. Только опекунский совет разрешает продажу в данном случае. Без нее нотариус сделку просто не заверит.

5) Супруг должен разрешить продажу

Квартиры очень часто имеют два полноправных собственника в лице мужа и жены. В случае, когда квартира покупалась в браке, но юридически собственник один, согласие второго супруга нужно заверить нотариально.

6) Нужно проверить дееспособность продавца

Дело в том, что суд может признать сделку недействительной, сославшись на недееспособность продавца. Это, кстати, может послужить на руку мошенникам, которые прикрываясь законными нормами, препятствуют продаже. Но в других случаях данная норма имеет вполне логичные обоснования. Нужно узнать стоит ли на учете продавец в психоневрологическим диспансере. Хотя даже если он там и стоит, подписывать договора он может иметь право. Это опять же нужно заранее узнать.

7) Нужно узнать о юридической истории квартиры

Это нужно во избежание проблем с получением, например мошенническим путем предыдущих прав на квартиру. Это достаточно проблематично, потому что покупатель не имеет права проверять историю прошлых сделок. Единственное что ее может проверить нотариус и узнать данные, внесенные в электронный реестр. Но все что происходило с квартирой до того момента может быть покрыто тайной.

 


Разработка 3www.com.ua.
тел.: 044-361-36-29, 044-486-47-57
факс: 486-47-57
моб: 066-166-12-27, 068-201-82-48
Украина. Киев. ул. Артема, 79 офис 1
Email: office@materik.ua
карта сайта      Полезные статьи
Партнеры:    Светильники